Litteraturhus til 50 millioner kroner

Regner på det Daglig leder i Fredriksborg- Morten Fredriksen - finregner på byggekostnadene. Foto: Erik Hagen

Regner på det Daglig leder i Fredriksborg- Morten Fredriksen - finregner på byggekostnadene. Foto: Erik Hagen

Av
Artikkelen er over 6 år gammel

Det nye Litteraturhuset i Fredrikstad kan få en kostnadsramme på mellom 40 og 60 millioner kroner.

DEL

Vær hjemme selv om du er borte. Lokale nyheter – 5 kr for 5 uker

Fredriksstad Blad har fått flere uavhengige eksperter til å grovberegne kostnadene ved å oppføre et bygg tilsvarende litteraturhuset i Fredrikstad sentrum.

Samtlige anslag ender på et sted mellom 40 og 60 millioner kroner på bygget over bakkenivå alene.

Daglig leder i Fredriksborg – Morten Fredriksen – har hittil ikke villet gå ut med eksakte prosjektkostnader. Men da avisen presenterer tallet 40 til 60 millioner kroner bekrefter han at det nok vil ligge i det området.

– I tillegg kommer parkeringsareal under bakkenivå på Blomstertorvet, sier han.

Les også: Slik blir det nye litteraturhuset

Regner på finansieringen

– Men grunnen til at vi ikke har gått ut med konkrete summer er at vi fortsatt finregner på ulike modeller og finansieringsformer, sier han.

Etter det avisen erfarer er et eventuelt momsfradrag et springende punkt. Dersom et flertall av leietagerne i bygget driver momspliktig virksomhet kan byggherren få momsrefusjon på byggekostnaden.

Det nye litteraturhuset vil få en grunnflate på 600 kvadratmeter. Det totale arealet er på 2300 kvadratmeter.

Kvadratmeterprisen på næringsbygg i Fredrikstad varierer mellom 16.000 og 25.000 kroner avhengig av standard og fradragsmuligheter.

Fredriksborg har sagt at de skal redusere kravet til normal avkastning på eiendommen.

Snill husleie

Dette for å sikre en snill husleie til kulturaktører som vil leie i huset.

Normalavkastning på eiendom i Fredrikstad ligger etter det vi erfarer på 12 prosent. Normalrenta på byggelån ligger på fem prosent.

Et redusert avkastningskrav vil derfor ligge et sted mellom fem og 12 prosent.
Morten Fredriksen vil komme tilbake med eksakte tall på husleiesatser senere.
Han bekrefter at Stiftelsen Litteraturhuset i Fredrikstad har søkt Stiftelsen Fritt Ord om prosjektstøtte til huset, men fått avslag.

Stiftelsen skal søke om ordinær støtte senere. Litteraturhuset i Oslo fikk betydelig støtte av Fritt Ord.

Les også: Slik blir det nye litteraturhuset

Send inn tekst og bilder «

Fortell nyheter om deg selv, din forening, ditt kultursted osv., både på nett og i papir

Artikkeltags