Negative tall til tross:
Eiendom Norge, tidligere Eiendomsmeglerforetakenes Forening, hvor tallene er hentet fra, beskriver likevel juni som en sterk boligmåned.
Justert for sesongvariasjoner økte prisene nemlig med 0,3 prosent - både i Sarpsborg/Fredrikstad og i Norge sett under ett.
Boligprisfallet i juni på 0,5 prosent på vår kant av landet er med andre ord 0,3 prosent mindre enn gjennomsnittlig prisutvikling for juni tidligere år.
– Boligprisene sank i juni, men den underliggende prisutviklingen var positiv med en sesongkorrigert vekst på 0,3 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Det har vært en svært sterk utvikling i boligmarkedet i første halvår og boligprisene i Norge har så langt i år steget med hele 8,8 prosent. Tilsvarende tall for Sarpsborg/Fredrikstad er på hele 11,1 prosent.
I snitt var prisen for en bolig i Norge 4.568.840 kroner i juni. Den gjennomsnittlige omsetningstiden var 25 dager.
Hos oss går boligene unna enda raskere – gjennomsnittlige omsetningstiden var i juni 22 dager.
Lykkelandtiden er over i boligmarkedet: – Jeg tror ikke bolig kommer til å bli et godt investeringsobjekt i årene som kommer
Tviler på demping
Norges Bank satt i forrige måned opp renta med 0,5 prosentpoeng. Bankene fulgte opp dagene etter.
Eiendom Norge-direktøren tror likevel ikke dette vil gi utslag i boligmarkedet med det første.
– Erfaringen fra forrige periode med renteøkninger i 2018 og 2019 er at det tar tid før de økte lånekostnadene manifesterer seg i boligprisene. Dessuten går norsk økonomi på høygir og det er betydelig utfordringer på tilbudssiden i boligmarkedet. Dette gjør at vi ikke tror boligprisene vil dempe seg mye fremover, sier Lauridsen.
Slik fikk Marius (27) råd til sin første bolig: – Har ikke kjøpt unødvendige småting
Venter svakere prisutvikling utover høsten
Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund tror renteeffekten først vil merkes utpå høsten.
– Vi må forvente en svakere prisutvikling utover høsten når et høyere rentenivå får satt seg. Selv om arbeidsledigheten er lav, må vi ta høyde for at kjøpekraften svekkes til dels betydelig i husholdninger som har boliglån eller vurderer å ta opp boliglån. Det er ikke sannsynlig at en lavere tilbudsside trumfer renteeffekten, sier han i en kommentar.
Alt blir dyrere: Her er de beste sparerådene
Oljenæring på høygir gir sterkt boligmarked langs kysten
Det er særlig langs kysten i Sør-Norge utviklingen har vært sterk hittil i år, ifølge Eiendom Norge.
– Det har i 2022 vært sterk vekst i boligprisene langs kysten fra Drammen til Stavanger, og vi venter at særlig Sørlandet og Stavanger-regionen vil ha stor vekst i boligprisene på grunn av den høye aktiviteten i oljenæringen nå og fremover, sier han.
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i juni hadde Kristiansand, med en oppgang på 0,9 prosent. Svakest var utviklingen i Asker og Bærum, der det var sesongkorrigert nedgang på 1 prosent.
Det er samme tendens som resten av året hittil. Kristiansand har hatt den sterkeste oppgangen på 12,6 prosent, mens prisen har falt 5,7 prosent i Asker og Bærum og på Romerike.