Spår at flere utenlandske eiendomsaktører vil satse på Fredrikstad

FRA FLERE LAND: Det er tilfeldig at det er en svensk aktør som har kjøpt to ganger i Fredrikstad. Neste gang kan kjøperen komme fra et helt annet land, sier Trond Delbekk, sjef på Værste. (Arkivfoto: Jan Erik Skau)

FRA FLERE LAND: Det er tilfeldig at det er en svensk aktør som har kjøpt to ganger i Fredrikstad. Neste gang kan kjøperen komme fra et helt annet land, sier Trond Delbekk, sjef på Værste. (Arkivfoto: Jan Erik Skau)

Av
Artikkelen er over 4 år gammel

Svensk kapital er på full fart inn i byens eiendomsmarked. Værste-sjef Trond Delbekk tror dette bare er starten.

DEL

Nå har det svenske eiendomsselskapet Hemfosa kjøpt en del av FMV-området for 700 millioner kroner, et område Værste tidligere har solgt og hvor høyskolen er største leietager.

For kort tid siden kjøpte det samme selskapet politistasjonen, rettslokalet og det gamle Posten-bygget i Brochs gate.

LES OGSÅ: Svensker kjøper Værste-eiendom

– Det er helt tilfeldig at det er svensker som har kjøpt eiendommene begge gangene. Neste gang kan det like gjerne være en kjøper fra et annet land når en større eiendom er til salgs i Fredrikstad, sier Værste-sjef Trond Delbekk, som foruten eiendom har solid kompetanse på kapitalmarkedene.

Lokale aktører blir vekk

Delbekk har følgende forklaring på hvorfor utenlandske eiendomsaktører dukker opp:

– Norsk økonomi er sterk, og det er lav økonomisk vekst ute i Europa. Rentene er veldig lave, og kapitalen trenger en havn. Eiendom er bra, og norske eiendommer er spesielt attraktive.

LES OGSÅ: Svenskene overtar politistasjonen

Han fortsetter forklaringen:
– Eiendom er interessant for investorer i hele Europa. Det nye nå er at kapitalen er veldig internasjonal. Også Norge har gjennom oljefondet kjøpt mye eiendom ute. Ved å satse flere steder sprer man risikoen.

– Hva tror du skjer neste gang en stor eiendom er til salgs i Fredrikstad?
– Kjøperen kan komme fra hvor som helst. I Oslo ser vi at utlendingene kjøper seg opp, og Norge har aldri kjøpt så mye eiendom ute som nå. Investorene ser på hele Europa og sprer satsingen.

– Flere er interessert

Kenneth Myrvold, tidligere med base i Fredrikstad, men nå eiendomsutvikler på svenskekysten og bosatt i Strømstad, trekker frem mye av det samme som Delebekk for å forklare utviklingen.

– Det er ikke bare svenskene som er interessert i det norske eiendomsmarkedet, det er veldig mange andre også. Norge er en trygg havn. Så mye mer hokus pokus er det ikke, sier Myrvold.

Han trekker også frem politisk stabilitet, en sterk norsk økonomi, rente og den direkte avkastning en investor får på norsk eiendom.

Kjøpere: Kenneth Myrvold mener det er flere enn svenskene som er interessert i Fredrikstad.

Kjøpere: Kenneth Myrvold mener det er flere enn svenskene som er interessert i Fredrikstad.

KJØPERE: Kenneth Myrvold mener det er flere enn svenskene som er interessert i Fredrikstad.

Myrvold tror store fond vil vise interesse for norske eiendommer, spesielt på den sentrale delen av Østlandet.

– Det vi har sett nå er bare begynnelsen, sier han.
Han ser ikke noe problem i at utenlandske aktører overtar i Fredrikstad sentrum.

Fjerner p-avgiften?

– Jeg tror det er veldig positivt, det skaper muligheter. Det er bra med litt friskt blod, nye tanker og nye ideer, sier han til FB.

Selv har han ingen planer om å vende hjem. Men Myrvold forteller om parkeringsdebatt som også går i Strømstad.

– Det vil være katastrofalt å fjerne parkeringsavgiften i Strømstad. Da vil kontoransatte legge beslag på de beste plassene, og handelen vil avta, sier han.

Arild Åserud sier at Hemfosa er interessert i offentlige bygg.

LES OGSÅ: Hemfosas årsrapport 2014

– De kjøper sikkert en skole til også, bare kommunen vil selge med 25 års leiekontrakt. Men jeg tror ikke det vil være så smart av kommunen å selge på den måten, sier Åserud.

Ikke smart: Det vil ikke være smart av kommunen å selge ut skolene, mener eiendomsinvestor Arild Åserud.

Ikke smart: Det vil ikke være smart av kommunen å selge ut skolene, mener eiendomsinvestor Arild Åserud.

IKKE SMART: Det vil ikke være smart av kommunen å selge ut skolene, mener eiendomsinvestor Arild Åserud.

Artikkeltags