Dette tror ekspertene om boligprisene

Boligprisene nådde toppen i 2007, men ble deretter offer for finanskrisen. Nå er renta på et antatt bunnivå, og årets julimåned var den første på ti år hvor boligprisene steg.

De som har kommet seg gjennom krisen med jobben i behold har økt kjøpekraft.

Boligmarkedet allerede tatt igjen nedgangen etter 2007. Men hva nå?

Carsten O. Five, økonomirådgiver

På kort sikt: Om en stund kan vi forvente høyere rente som vil begrense prisutviklingen på boliger. Det ser ut som om Norge klarer seg bra gjennom finanskrisen i og med at vi har oljeinntektene å lene oss på.
I et lengre perspektiv: I et femårsperspektiv vil boligprisene holde seg oppe, særlig i pressområder. Boligprisene vil stige i takt med reallønnsveksten, men ikke i en slik takt som de har gjort første halvår i år. Det vil være stor forskjell på pressområder og utkantstrøk. Det er få i distriktene som nyter godt av en voldsom prisoppgang.

Åge Pettersen, Informasjonssjef Obos

På kort sikt: Hittil i år har vi opplevd en oppgang i boligprisene på 12 prosent. Om ett år vil prisene være fem til seks prosent høyere. Jeg ser ingen umiddelbar grunn til at prisene skal gå ned.
I et lengre perspektiv: Virkeligheten har lært oss at det er vanskelig å spå, men ideelt sett bør prisstigningen på boliger være noe over konsumprisindeksen. Store klyv på tjue prosent er ikke bra, men Ola Grytten og andre som mener markedet vil falle, er i mindretall. Vi er ikke inne i en boble.

Ola Grytten, Professor, Institutt for samfunnsøkonomi, NHH

På kort sikt: Det er unormalt at prisene stiger 20 prosent på ett år. En stabil utvikling på to-tre prosent i året er å foretrekke, ellers kan man risikere en forferdelig smell. Markedet kan stige, synke eller flate ut. Akkurat nå er alt like sannsynlig.
I et lengre perspektiv: I løpet av fem år må realprisene ha bevegd seg nedover. Per i dag er det for få boliger, men det vil bli bygget flere. Renta vil også stige og boligprisene justeres. Jeg håper på en sidelengs utvikling i prisene, altså at boliger ikke stiger mer enn andre produkter.

Finn Tveter, direktør Norges Eiendomsmeglingsforbund

På kort sikt: Vi nærmer oss nivået fra 2007, men det er store ulikheter rundt om i landet. Bergen ligger ti prosent etter toppnivået, mens Kristiansand er tre prosent foran. På lang sikt forventer jeg en normalisering av markedet, og at det flater ut.
I et lengre perspektiv: Til forskjell fra andre produkter kan det ikke boliger importeres. I Oslo stanset byggingen brått i 2007, og det tar minst to til tre år for man kommer ordentlig i gang igjen. Om fem år kan vi ha hatt en ny krise, så det er vanskelig å spå på lengre sikt.

Hallgeir Kvadsheim, programleder Luksusfellen

På kort sikt: Om du vurderer å kjøpe nå, ville jeg ikke nølt. Vi kan forvente at boligprisene stiger noe mer enn andre priser. Men man kan ikke forvente å oppleve den oppgangen vi har hatt de siste ti årene. Og det kan faktisk være en falsk oppgang vi opplever nå.
I et lengre perspektiv: Om verdensøkonomien bedrer seg vil norske boligpriser holde seg. Vi har jo vært gjennom noen år med tilnærmet stans i boligbyggingen, og dette bidrar til at prisene ikke faller mye. Prisene i pressområder vil nok holde seg, men den største oppgangen kan komme i pendleravstand til pressområdene.