Løp og kjøp – eller?

For Maja Eilertsen og Roger Pettersen, innflyttere til Oslo, er ønsket om å bo sentralt det største hinderet for kjøp av leilighet. De har stukket innom en visning i nærheten av der de nå leier, men synes prisene i området er høye.

– Hvis vi trekker ut av sentrum for å kjøpe, er det nok mest av nødvendighet, for i det hele tatt å komme inn på boligmarkedet, sier Pettersen.

Søk etter boliger til salgs i Fredrikstad her!

Pilen peker opp

Boligprisene kommer til å stige med sju prosent det neste året, mener Prognosesenteret. Ifølge tall fra NEF steg prisene på norske boliger med ni prosent i fjor.

– Prognosene bygger på at den norske makroøkonomien går som forventet. At det fortsatt er press på boliger, begrenset nybygging og at befolkningen øker, sier analytiker og partner ved Prognosesenteret, Bjørn-Erik Øye.

Men den økonomiske usikkerheten i Europa er større enn på mange år. Hvis eurokrisen eskalerer, kan heller ikke Norge styre unna. Vi er ikke upåvirkelige av det som skjer lenger sør, forklarer Øye. Men i prognosene har man ikke regnet med at noen boligboble er i umiddelbar anmarsj.

– Vi har rekordlav rente, lav arbeidsledighet og oljesmurt økonomi. Vi lever i et lykkelig hjørne av verden, og må bare krysse fingrene for at det fortsetter, sier Øye.
NEF har ikke tro på like stor prisvekst det neste året, men tror prisene likevel kommer til å stige med omkring fire prosent.

Uro i Europa

Nå har boligmarkedet tatt igjen det tapte fra finanskrisen i 2008, noe som gjør at markedet regulerer seg til noe som kan minne om normalprisstigning, mener Tveter i NEF.

– Den generelle uroen i finansmarkedet gjør at det dukker opp tvil om hvordan det går med økonomien i 2012. Uro rundt personlig økonomi eller arbeidssituasjon gir lavere boligpriser. Man vil ikke pådra seg store utgifter hvis man ikke må, sier Tveter.

I år som i fjor kommer prisstigningen i hovedsak i løpet av det første kvartalet, tror direktøren.

Den som kommer til å få det vanskeligste boligåret, er også i 2012 førstegangskjøperen uten særlig egenkapital. Tendensen blir ifølge Tveter og Øye forsterket av nye utlånsregler om at kjøper normalt må stille 15 prosent av kjøpesummen i egenkapital. Tidligere var regelen 10 prosent.

Finanstilsynet ønsker på sin side at de nye retningslinjene skal dempe presset i boligmarkedet.

Les mer om bolig og interiør her!

Unge boligkjøpere

– Hovedproblemet for ungdom som skal etablere seg i boligmarkedet, er de høye og stigende boligprisene. Tiltak som kan bidra til å dempe presset i boligmarkedet, vil også gjøre det lettere for unge boligkjøpere å komme seg inn på boligmarkedet, sier finanstilsynsdirektør Morten Baltzersen.

Jo lenger den sterke prisveksten på boliger varer, desto større blir fallhøyden. Med krav til mer egenkapital minskes risikoen for at boliglånet etter et boligprisfall blir større enn verdien av boligen, forklarer Baltzersen.

Den amerikanske professoren Robert Shiller uttalte i januar at han mener å se bobletendenser i det norske boligmarkedet, men at det er vanskelig å vite om det virkelig går mot en kollaps. Yale-professoren forutså boligkollapsen i USA.

Tveter i NEF har en viss forståelse for Finanstilsynets grep, men synes reglene i for stor grad skjærer alle førstegangskjøpere over én kam.

– Det bør være opp til banken å utvise skjønn og vurdere låntagerne. En nyutdannet masterstudent med gode jobbutsikter kan tåle et større lån, sier Tveter.

– Vinnerne i årets boligmarked er de veletablerte 50-åringene som allerede har bolig, og gjerne også en andrebolig som de kan leie ut. Taperne er førstegangskjøpere som blir presset ut i leiemarkedet med dårlige muligheter til å spare seg opp penger, sier Bjørn-Erik Øye.

Les mer om bolig interør her!