Bare fire som tør: Det er for tiden bare fire av 238 boligselgere i Fredrikstad som tør å selge boligen sin på egen hånd.
Kjøp bildeFredrikstad-folk tør ikke selge bolig uten megler
Bare fire av de 235 som skal selger bolig i Fredrikstad på finn.no for tiden tør å gjøre det uten hjelp fra eiendomsmegler. Helt ufarlig med litt hjelp, mener Forbrukerrådet.
Formaner: Tone Skaare, regiondirektør i Forbrukerrådet i Sarpsborg, maner folk til å skrive kontrakt når de kjøper bruktbil.
Kjøp bildeDette må du huske på:
Invester i tid til boligsalget. Det krever en innsats å selge selv.
Skaff de nødvendige dokumentene og hent inn nødvendig informasjon. Blant annet trenger du utskrift fra grunnbok fra Statens kartverk.
Sørg for en god, teknisk tilstandsrapport gjennomført av en bygningsfaglig.
Annonser boligen din med bilder og nødvendige opplysninger. Forbrukerrådet anbefaler å få trykket opp et prospekt i tillegg til nettannonsering.
Fortell alt du vet. Lov om avhending av fast eiendom pålegger selger å opplyse om alle forhold ved boligen som selger bør kjenne til.
Det anbefales å kun holde seg til skriftlige bud, dersom man står for budrunden selv. Norges eiendomsmeglerforbund anbefaler å involvere profesjonelle i budrunden.
Få hjelp til pengeoverføringen fra en profesjonell tredjepart. Anbefales både av Forbrukerrådet og Huseiernes Landsforbund. Banker krever at oppgjøret foretas av en part med bevilling, fastslår eiendomsmegler Per Olav Borgås.
Selgerens opplysningsplikt går foran den plikt som kjøper har til å undersøke boligen. Flere faginstanser anbefaler eierskifteforsikring for at du ikke skal stå ansvarlig for skjulte feil og mangler.
Skjøte kan lastes ned fra Statens kartverk. Det må tinglyses hos kartverket for registrering av nye eiere.
Kilder: Forbrukerrådet, Huseiernes Landsforbund, TV2.
I Fredrikstad er det for tiden 238 boliger til salgs på finn.no, landets største eiendomsportal.
Bare fire av dem er lagt inn av private. De 234 andre selgerne sverger fremdeles til autoriserte eiendomsmeglere.
Les også: Mener du kan gå glipp av høyere pris
Fredrikstad-folk er ikke alene om å være betenkte når det gjelder boligsalg uten megler. I fylket er det for tiden avertert 17 Oslo-boliger privat på finn.no, mens 1.028 selges gjennom megler.
- Stort ansvar
– Å selge og kjøpe bolig er jo det største økonomiske vi gjør. Når det skjærer seg, er det et stort ansvar for selger å påta seg. Jeg tror nok betenktheten umiddelbart henger sammen med at boligsalg betyr store økonomiske konsekvenser for folk dersom noe skulle gå galt, sier Tone Skaare, regiondirektør i Forbrukerrådet i Sarpsborg.
Hun understreker at Forbrukerrådet er for at folk skal kunne velge å selge boligen selv – og var dermed pådrivere da reglene ble lempet på for et par år siden.
Vi har anbefalt at dersom du føler deg i stand til det, skal du kunne selge selv
– Vi er selvsagt ikke for å legge ned eiendomsmeglerkontorene, men vi vil valget skal være fritt. Vi har anbefalt at dersom du føler deg i stand til det, skal du kunne selge selv, sier Skaare.
Det er særlig én ting hun råder folk til å legge vekt på dersom man skal selge selv på en trygg måte: Takstrapport.
Skaff en skikkelig takst
– Jeg tror at her i Østfold er en skikkelig takstrapport den beste forsikringen du kanskje kan få, istedenfor en overflatisk takst. Hvis man selger et hus hvor det er fare for skjulte mangler og feil, må man huske på at man kan være ansvarlig for det i fem år etter salget. Hvis man selger et hus for halvannen million kroner, er en rapport for rundt 5.000 kroner en veldig god investering å ha, sier Skaare.
Thomas Bartholdsen, fagdirektør bolig i Forbrukerrådet, mener det er helt uproblematisk å selge boligen selv dersom man holder seg til Forbrukerrådets ti selgervettregler.
- Ja, det kan man gjøre trygt. Som selger kan du selv blant annet innhente offentlige opplysninger, fylle ut egenerklæringsskjema, lage annonse på finn, ta visningene. Men vi anbefaler at man får profesjonell hjelp til oppgjøret slik at det håndteres på den måten som er betryggende for begge parter. Her er det jo en hjemmel til en bolig og et pengebeløp som skal bytte eier på samme tid, sier Bartholdsen.
Stort sett fornøyde
Han peker på en undersøkelse Forbrukerrådet foretok blant annet i Fredrikstad i fjor, hvor konklusjonen ble at boligselgerne stort sett er fornøyde etter å ha gjort jobben selv.
De fleste av dem valgte å selge selv fordi det skulle bli billigere, alle sparte penger og salgssummen samsvarte stort sett med forventningene, konkluderer Forbrukerrådet.
- Vi gjorde en undersøkelse blant noen som hadde solgt selv og erfaringene var gode, sier han.
Også han råder boligselgere til å sørge for en god tilstandsvurdering.
- Det gir god informasjon både til kjøper og selger om tilstanden. Det er allerede i dag betydelig tendens til uoverensstemmelser i etterkant av kjøp.
- Er det en tendens til mer uoverenstemmelse i etterkant av salgsprosesser som har gått utenom megler?
- Det er det ikke noe grunnlag for å si. Dette fordi det dreier seg om få salg. Det er imidlertid mange som tror at megleren på en måte tar over ansvaret når man bruker megler. Men det er slik at det er selger som står ansvarlig for boligen og mangler ved boligen uansett.
Les også: Mener du kan gå glipp av høyere pris
Tause selgere
Ingen av de fire Fredrikstad-selgerne som for tiden selger privat på finn.no ønsket å stille opp i f-b.no. En av dem gikk bare med på å uttale seg anonymt.
– Først og fremst sparer jeg veldig mye penger. Hvis jeg hadde hatt eiendomsmegler, hadde det kostet mellom 75.000 og 80.000 kroner. Hittil har jeg bare betalt en engangssum på 5.000 kroner til finn.no, sier selgeren av en Lisleby-leilighet. Boligen har imidlertid ligget ute i halvannet år uten salg.
– Er interessentene skeptiske til det faktum at boligen ikke selges gjennom megler?
– Nei. Ingen har sagt annet enn at de liker leiligheten veldig godt, men at det er høy fellesgjeld her, sier selgeren. Hun har ikke brukt penger på en takst, men sier at hun vil gjøre det hvis kjøper ber om det.
Kunne du tenke deg å gjøre jobben selv neste gang du skal selge bolig? Hvorfor/hvorfor ikke?
