Dette må vekk før du selger boligen

Manglende lister, mørke farger på veggene, slitt maling eller tapet, løse ledninger som henger og slenger.

Det er ofte fiksing av slike småting som kan høyne verdien på boligen din, fastslår lokale eiendomsmeglere.

Går du i gang med store og dyre prosjekter som nytt bad og nytt kjøkken bare for å gjøre boligen mer attraktiv før salg, derimot, risikerer du å ikke få igjen det du har spyttet inn.

Les mer om bolig & interiør her!

Handler med magefølelsen

– Boligkjøp handler ikke bare om rasjonelle trekk. Det går også på det med førsteinntrykk, og de er ikke alltid nødvendigvis rasjonelle. Da går det ofte på magefølelsen, hva man liker, at det er pent og oversiktlig, ryddig og rent, sier Kai Roger Hagen, eiendomsmegler Foss & Co.

Det er ikke sikkert at taksten blir høyere om du gjør slike småting, men det er mye mer salgsfremmende

– Det er ikke sikkert at taksten blir høyere om du gjør slike småting, men det er mye mer salgsfremmende. Førsteinntrykket er alfa og omega når folk kommer på visning, sier eiendomsmegler Bjørnar Brynildsen i Postbanken.

– Det betyr veldig mye å få det litt i stil når eiendommen skal legges ut på nettet. Der får man attraktiviteten gjennom bilder, og oppgaven er jo å få folk interessert, sier eiendomsmegler Tormod Møller.

På jakt etter bolig? Her kan du se boliger som er til salgs i Fredrikstad, Råde og på Hvaler.

Dyre bad lønner seg neppe

De tre lokale meglerne er relativt samstemte når det gjelder hva det generelt lønner seg å gjøre noe med før et boligsalg og hva det generelt ikke lønner seg å sette i gang med.

Ingen av de tre vil anbefale boligselgere flest å bruke et sekssifret beløp på et bad for å få opp verdien på boligen. Det kan lønne seg i visse tilfeller, men som oftest ikke.

– Jeg tror ikke det lønner seg å koste på badet 150.000 kroner. Det skjer fort at man ikke får det igjen. Det har vært tilfeller hvor det har vært solgt to like boliger samtidig, der den selgeren som har kostet på veldig mye ikke får så mye mer enn den som ikke har gjort det, sier Brynildsen.

Her kan du sjekke hva naboens hus ble solgt for!

Unntak finnes

– Det lønner seg sjelden, men alt avhenger av hvert enkelt tilfelle. I et blokkområde hvor det selges mange like leiligheter, der det er flere ute for salg samtidig, vil det kanskje være større grunn til å grave litt lengre ned i lommeboka for å få leiligheten til å fremstå i et bedre lys. Men dette er et typisk storbyfenomen – vi har ikke så mange slike områder i Fredrikstad, sier Hagen.

Meglerne peker på at store beløp på nye bad og kjøkken, kan bli veldig bortkastede penger for alle parter hvis kjøperen liker en helt annen stil og uansett kommer til å bytte det ut.

– Men det er klart; har du et hus som er bra ellers, som kanskje bare trenger et nytt kjøkkenet for å bli strøkent, kan det lønne seg. Uten at jeg skal si at du vil tjene hundre tusen på det, sier Møller.

Les også: "Kvisvik-huset" til salgs igjen

Rydd, kast og vask

Vi har opplevd at det noen ganger er vanskelig for fotografen å ta bilder på grunn av klær og rot

I tillegg til å fikse småting på oppussingsfronten, er det én ting til som er av aller høyeste viktighet før du går ut markedet. De tre meglerne er helt samstemte og tiltaket er av den selvfølgelige og rimelige sorten:

Rydd, kast og vask!

– At det er ryddig, ordentlig og rent er kjempeviktig. De som kommer dit, skal få lyst til å bo der, understreker Hagen.

– Vi har opplevd at det noen ganger er vanskelig for fotografen å ta bilder på grunn av klær og rot som ligger rundt omkring. Men du skal jo likevel flytte fra eiendommen – hvorfor ikke starte ryddingen og fjerningen av overflødige ting med en gang? foreslår Møller.

Les også: 60 nye leiligheter skal bygges her